Hypoteční kalkulačka

Analýza splátek, bonity a předčasného splacení

Poznámka / Záměr

Odhad Bonity (DSTI max 50%)

Čistý příjem domácnosti (měs.)

Kč

Stávající splátky úvěrů (měs.)

Kč

Max. možná splátka: 0 Kč

Max. výše úvěru (odhad)*: 0 Kč

*Odhad počítán ze zadané sazby a splatnosti níže. Banky mají vlastní metodiky.

Parametry úvěru

Kupní cena nemovitosti

Kč

Vlastní zdroje

Kč

Výše úvěru

Kč

LTV

Úroková sazba

Splatnost

let

Plán refinancování

Zobrazit stav úvěru za (roky):

5 let

Simulace, kolik z jistiny se za tuto dobu splatí a jakou částku bude nutné refinancovat či doplatit.

Měsíční splátka

0 Kč

Celkem zaplatíte bance: 0 Kč

Z toho úroky: 0 Kč

Přeplatek úvěru:

0 % z půjčené částky

Stav úvěru po 5 letech

Zbývá doplatit (Jistina)

0 Kč

Zaplaceno na úrocích

0 Kč

Zaplaceno na úmoru

0 Kč

Splacená jistina Zaplacené úroky (Náklad)

Graf splácení (Úrok vs. Úmor)

Roční amortizační kalendář

Rok	Roční splátka	Z toho úroky	Z toho úmor	Zůstatek úvěru

Stávající hypotéka

Zbývající jistina

Kč

Stávající sazba

Zbývá splácet

let

Do konce fixace zbývá

měsíců

Penále za předčasné splacení mimo fixaci: 0,25 % z jistiny za každý započatý rok do konce fixace, maximálně 1 %. Refinancování přesně ke konci fixace (0) = bez penále.

Nová hypotéka

Nová sazba

Nová splatnost

let

Náklady na zpracování

Kč

Odhad nákladů na nový odhad nemovitosti, poplatky a administrativu u nové banky.

Měsíční úspora

0 Kč

Jednorázové náklady

0 Kč

Návratnost nákladů

—

Zadejte parametry

Vyplňte stávající a novou hypotéku, nebo klikněte na „Převzít z hlavní hypotéky".

Srovnání stávající vs. nová hypotéka

Parametr	Stávající	Nová	Rozdíl
Úroková sazba	–	–	–
Měsíční splátka	–	–	–
Zbývající jistina	–	–	–
Doba splácení	–	–	–
Úroky do konce splatnosti	–	–	–
Celkem zaplaceno bance	–	–	–

Jednorázové náklady refinancování

Do konce fixace zbývá 0 měsíců

Sazba penále (0,25 %/rok, max 1 %) 0 %

Penále za předčasné splacení 0 Kč

Náklady na zpracování 0 Kč

Celkem jednorázově 0 Kč

Kumulativní úspora po odečtení nákladů

Křivka startuje v mínusu (jednorázové náklady) a protne nulu v bodě návratnosti. Nad nulou už refinancování čistě šetří.

Porovnání: Nájem vs. Hypotéka

Modelace dlouhodobého bohatství vlastníka (equity v nemovitosti) vs. nájemníka (investice volných prostředků). Zohledňuje růst nájmu, inflaci, vývoj sazeb hypotéky napříč 3 fixacemi a alternativní investiční výnos.

Varianta nájem

Měsíční nájem (1. rok)

Kč

Roční růst nájmu

Investiční výnos volných prostředků

Vlastní zdroje + měsíční rozdíl mezi splátkou a nájmem (pokud splátka > nájem) jsou investovány tímto výnosem.

Růst & inflace

Růst hodnoty nemovitosti

Inflace (CPI)

Růst mezd (informativně pro DSTI)

Modelace 3 fixací

První fixace převzata z hlavních parametrů (sazba 4,5 %). Po vyčerpání všech fixací pokračuje poslední sazba.

Délka fixace 1 (let)

Fix 2 — let

Fix 2 — sazba

Fix 3 — let

Fix 3 — sazba

Wealth vlastníka po N letech

0 Kč

Equity + naspořená hotovost

Wealth nájemníka po N letech

0 Kč

Investovaný kapitál + úspory ze splátek

Σ zaplaceno na splátkách

0 Kč

Vč. úroků za všechny fixace

Σ zaplaceno na nájmu

0 Kč

S indexací o růst nájmu

Vyhodnocuji…

Zadejte vstupy v levé sekci a Hypotéce výše.

Měsíční výdaje na bydlení

Splátka hypotéky (mění se s fixací)

Nájem (roste s indexací)

Vývoj bohatství v čase

Equity vlastníka (hodnota − úvěr)

Úspory vlastníka (nájem−splátka)

Nájemník (investovaný kapitál)

Bod zlomu

Detail po letech (oba scénáře)

Rok	Sazba	Splátka/měs	Nájem/měs	Hodnota nemov.	Equity	Úspory vl.	Vlastník total	Nájemník

Odhad Bonity (DSTI max 50%)

Parametry úvěru

Plán refinancování

Stav úvěru po 5 letech

Graf splácení (Úrok vs. Úmor)

Roční amortizační kalendář

Stávající hypotéka

Nová hypotéka

Srovnání stávající vs. nová hypotéka

Jednorázové náklady refinancování

Kumulativní úspora po odečtení nákladů

Porovnání: Nájem vs. Hypotéka

Varianta nájem

Růst & inflace

Modelace 3 fixací

Měsíční výdaje na bydlení

Vývoj bohatství v čase

Detail po letech (oba scénáře)

Načíst kalkulaci