Pojistná hodnota nemovitosti

Orientační doporučená pojistná částka — dům (nová cena výstavby), byt (obvyklá tržní cena), podnikatelská stavba (nová cena dle metodiky GČP)

Orientační kalkulačka. U domu počítáme novou (reprodukční) cenu stavby z aktuálních cenových ukazatelů ve stavebnictví, u bytu obvyklou (tržní) cenu dle okresu, u podnikatelské stavby novou cenu podle oceňovací pomůcky GČP (N101-2005). Nenahrazuje ocenění pojišťovny ani znalecký posudek — skutečná pojistná částka se může lišit podle konkrétní lokality, provedení a metodiky pojišťovny. Odpovědnost za správné stanovení pojistné částky nese vždy pojistník.

Načíst údaje z registru nemovitostí

Vyhledá stavbu podle adresy nebo čísla popisného či evidenčního a předvyplní plochu, podlaží i konstrukci z veřejných dat ČÚZK (RÚIAN).

Dispozice domu

Pro atypické domy zadejte každé podlaží zvlášť (např. přízemí 60 m², patro 100 m²).

m²

Konstrukce a standard

Orientační výpočet vychází z norem ČSN (obestavěný prostor), aktuálních cenových ukazatelů ve stavebnictví (cenová mapa RTS), metodiky ČVUT a samoregulačního doporučení ČAP. Výsledky jsme zpětně testovali proti kalkulačkám ČAP, Generali ČP, Direct, Allianz a Kooperativa a kalibrovali koeficienty tak, aby odpovídaly trhu. Hodnotu z kalkulaček ČAP/GČP berte jako minimální doporučenou částku — naše doporučení navíc kryje i demolici a vedlejší náklady obnovy.

Ve srovnání se 100 různými domy vyšla naše hodnota ve všech případech vyšší než u kalkulačky ČAP — v průměru o 35 % (nejméně o 14 %). Důvod: ČAP počítá z podlahové plochy v m², my z obestavěného prostoru v m³, takže zohledníme i výšku podlaží, tvar zastřešení a nosnou konstrukci, kterou ČAP nerozlišuje. Po vypnutí venkovních úprav a demolice se rozdíl snižuje na průměrných 16 %.

Váš dům

Ilustrační náhled

Vybavení a přirážky

Doporučujeme obě přirážky ponechat — při totální škodě je nutné nejdřív odstranit poškozenou stavbu a obnovit i okolí domu.

Základní hodnota stavby
0 Kč
Přirážky celkem
0 Kč
Cena za m²
0 Kč
Doporučená pojistná částka
0 Kč

Rozpad výpočtu

Metodika: u rodinného domu propočet nové ceny — obestavěný prostor dle norem ČSN × veřejné cenové ukazatele ve stavebnictví (RTS DATA) + struktura přirážek dle metodiky ČVUT a samoregulačního doporučení ČAP; koeficienty kalibrovány zpětným testem proti kalkulačkám ČAP, GČP, Direct, Allianz a Kooperativa (hodnota ČAP/GČP = minimální doporučená částka). Srovnání na 100 konfiguracích domů (07/2026): naše hodnota byla ve všech případech vyšší než u kalkulačky ČAP, v průměru o 35 % (nejméně o 14 %) — ČAP oceňuje podlahovou plochu v m², my obestavěný prostor v m³ a navíc rozlišujeme nosnou konstrukci. Bez venkovních úprav a demolice je rozdíl v průměru 16 %. U bytu obvyklá (tržní) cena z průměrných realizovaných cen bytů v kraji — jednotku nelze po totální škodě samostatně postavit znovu. U podnikatelské stavby nová cena dle oceňovací pomůcky GČP N101-2005: NC = ZC × C1 × C2 × C3 × výměra × IGCP × DPH (základní ceny 1995 přepočtené aktuálním indexem). Výsledek je pouze orientační vodítko proti podpojištění — konečnou pojistnou částku vždy ověřte v kalkulaci konkrétní pojišťovny.